預售屋一直以來是想買新屋的熱賣商品，許多人對於額外花錢請驗屋公司驗屋存在著非必要的觀念。但驗屋在預售屋交屋流程佔非常重要的角色，從交屋流程、執行驗屋、與銀行辦理對保、到過戶之間，都有很多需要留意的地方，一但輕忽驗屋流程，房屋後續若產生問題，都會讓消費者多花許多錢來解決問題。

本文將完整解析預售屋交屋流程，讓房屋買賣雙方都能順利完成交屋，並安心入住。

以下列出當建商通知屋主交屋後，正確流程提醒如下：

步驟一：建商使用執照下來之後，通知屋主進行驗屋
當房子即將完工時，建商在取得使用執照，並完成水電接通工程後，才能通知屋主驗屋。而預售屋的定型化契約中也明列「建商須在取得使用執照六個月內通知交屋」，以保障屋主權利，因此建議屋主儘早預約驗屋公司，讓後續的交屋流程可以更有保障。

步驟二：初驗無重大瑕疵後，銀行進行對保
屋主請驗屋公司代位執行房屋初驗時，建商多半會要求屋主同時執行銀行的對保程序，方便在初驗後確認無重大缺失後，讓銀行可以完成第一次撥款。
在進行房屋檢驗時也建議屋主與驗屋公司、裝修施工方一同進行驗屋，不僅能夠一次性查明絕大部分的缺失，也能即時與建商溝通後續修繕，提高驗屋成效及效率，避免多次複驗拖延到過戶程序。

步驟三：銀行撥款、複驗
當初驗時確認無重大瑕疵，銀行會通知撥款，撥款大約為房屋總價的80％。
銀行端的對保流程是整批建案一起進行的狀態，並不會因為單獨一戶的驗屋問題而暫停，當其他住戶已開始過戶程序時，由建商請求銀行撥款，銀行照會屋主是否同意撥款，同意撥款後，房貸利息開始計算。
但執行複驗時，房屋未修繕到滿意狀態，可能還要再2驗、3驗，屋主可向建商主張扣留定型化合約中的「交屋保留款」督促建商完成複驗修繕。依據「交屋保留款條約」的規範，主張扣下部分款項（通常為5％）作為交屋保留款，此交屋保留款也是屋主對於建商最強而有力的談判籌碼，務必向驗屋公司確認房屋修繕狀況再行同意撥款動作。

步驟四：過戶、交屋
當複驗修繕完成，確定沒問題之後，銀行經同意後才會將尾款撥給建商，此時建商也會同步將房屋過戶給屋主，需要注意交屋後是否取得房屋所有權狀，以避免所有權糾紛。

找專業有經驗的驗屋公司，減輕交屋留流程的負擔
作為一個專業的驗屋公司，沂樂生活使用非破壞性檢測儀器讓驗屋服務更加全面無死角。不僅有豐富經驗的驗屋師團隊，於驗屋時若屋主隨同檢驗，沂樂生活也會提供全程提供針對屋主需求的客製解說，屋主們於驗屋過程中若有任何疑問，也可隨時向我們專業的團隊提出疑問解惑。