驗屋清單有哪些？8大檢查重點與新成屋、預售屋、中古屋驗屋差異一次看

本文目錄

1. 一、驗屋清單有哪些項目？8 大檢查重點一次看
2. 二、預售屋、新成屋與中古屋，驗屋重點有什麼不同？

一、驗屋清單有哪些項目？8 大檢查重點一次看

驗屋不只是確認房屋外觀看起來是否漂亮，更重要的是檢查施工品質、設備功能及日常使用狀況。以下整理交屋前常見的八大檢查項目。

1. 牆面與天花板檢查

牆面及天花板是驗屋時容易觀察的區域，可以先確認表面是否平整，再留意是否有裂縫、污漬、剝落或疑似滲漏水的痕跡。

牆面與天花板驗屋重點：

• 牆面是否有明顯裂縫、剝落或不平整。
• 油漆表面是否有起泡、脫漆或明顯色差。
• 天花板是否有水漬、變色或疑似漏水痕跡。
• 牆角及窗框周圍是否有潮濕或發霉現象。
• 牆面與地板、門框交接處是否有明顯缺損。
• 磁磚牆面是否有裂痕、破損或其他異常。

若發現裂縫或水漬，建議記錄所在位置並拍照留存。部分表面瑕疵可能只是施工外觀問題，但如果涉及持續滲水或明顯裂縫，就應進一步確認原因，不能只憑肉眼直接判定問題性質。

2. 地板與磁磚檢查

地板每天都會承受行走及家具使用帶來的負荷，因此除了外觀，也要留意是否有高低差、破損、鬆動或異常聲響。

地板與磁磚驗屋重點：

• 地板表面是否有刮傷、裂縫或破損。
• 磁磚是否有缺角、裂痕或明顯高低差。
• 地板是否有不平整或局部隆起。
• 行走時是否出現異常鬆動或聲響。
• 磁磚填縫是否完整，是否有明顯缺漏。
• 浴室及陽台地面是否有積水或排水不順的情況。

檢查時可以在不同區域緩慢行走，觀察是否出現異常。不過，單靠敲擊聲或表面觀察，並不能直接判定磁磚是否存在空鼓，必要時應由專業人員使用適當工具進一步檢查。

3. 門窗與玻璃檢查

門窗不只影響日常使用，也與氣密、防水及居住安全有關。尤其窗框與牆面交接處，是交屋前值得特別留意的區域。

門窗驗屋重點：

• 大門、房門及櫃門是否能正常開關。
• 門扇是否有卡住、摩擦或明顯歪斜。
• 門鎖、把手及五金配件是否正常。
• 窗戶是否能順利開啟、關閉及上鎖。
• 玻璃是否有裂痕、刮傷或明顯瑕疵。
• 窗框及周邊填縫是否完整。
• 窗戶附近是否有水漬或疑似滲水痕跡。
• 紗窗是否完整，滑動是否順暢。

若有條件，也可以確認窗戶排水孔是否堵塞，以及窗框周圍是否有異常。涉及淋水測試時，應採用適當方法，避免自行操作造成設備損壞或水流進入室內。

4. 水電與插座檢查

水電設備是日常生活不可或缺的一部分，也是驗屋時的重要項目。屋主可以確認各項設備是否能正常使用，並留意是否有異常狀況。

水電驗屋重點：

• 室內各區域的燈具是否正常亮起。
• 開關是否能正常控制對應燈具。
• 插座位置及數量是否符合原先規劃。
• 插座是否有鬆動、破損或其他異常。
• 配電箱標示是否清楚。
• 供水是否正常，各水龍頭出水是否穩定。
• 排水設備是否順暢。
• 可見管線及接頭是否有漏水痕跡。
• 已安裝的相關設備是否能正常運作。

電力相關檢查涉及用電安全，不建議屋主自行拆卸插座、開啟配電箱內部或接觸裸露電線。若發現異常，應交由合格專業人員確認。

5. 廚房設備檢查

廚房包含供水、排水、檯面、櫥櫃及各類設備，檢查時除了確認外觀，也要留意實際操作是否正常。

廚房驗屋重點：

• 廚房檯面是否有裂痕、刮傷或缺損。
• 水槽及周圍填縫是否完整。
• 水龍頭出水及開關是否正常。
• 水槽排水是否順暢。
• 排水管及接頭是否有漏水跡象。
• 櫥櫃門片及抽屜是否能正常開關。
• 櫥櫃內部是否有明顯潮濕或異味。
• 抽油煙機等已安裝設備是否能正常操作。
• 瓦斯管線或相關設備是否有異常。

若房屋配有瓦斯設備，應特別注意使用安全。若聞到疑似瓦斯異味，不要自行操作電器或點火，應立即依安全程序處理並聯絡相關專業單位。

6. 浴室與排水檢查

浴室是容易接觸大量水氣的空間，也是驗屋時需要仔細確認的區域。除了檢查設備外觀，還要留意供水、排水及可能的滲漏問題。

浴室驗屋重點：

• 洗手台、水龍頭及相關配件是否正常。
• 馬桶沖水功能是否正常。
• 馬桶周圍是否有漏水或異常。
• 淋浴設備出水是否正常。
• 地面排水是否順暢。
• 淋浴區及其他地面是否有明顯積水。
• 牆面、地面填縫是否完整。
• 玻璃隔間、門片及五金是否穩固。
• 天花板及管線周圍是否有水漬。
• 浴室門是否能正常開關。

浴室排水坡度及防水狀況，不能只靠簡單目視就完全確認。如果發現積水、滲漏或其他異常，應記錄位置並進一步檢查。

7. 陽台、露臺與排水設施

陽台及露臺經常受到雨水、日曬與溫度變化影響，因此也需要納入驗屋檢查範圍。

陽台與露臺驗屋重點：

• 地面是否有裂縫、破損或明顯高低差。
• 排水孔是否堵塞。
• 排水是否順暢，有無明顯積水。
• 牆面及天花板是否有水漬。
• 門窗與室內交接處是否有滲水痕跡。
• 欄杆及可見固定部位是否有異常。
• 排水口周圍是否有明顯缺損。
• 戶外插座及設備是否完整。

陽台及露臺的排水與防水狀況，可能需要搭配適當的檢測方式才能進一步確認。若有異常，建議拍照記錄並請專業人員協助判斷。

8. 室內環境品質與其他設備

除了房屋表面及設備功能，室內環境品質也是值得留意的部分。有些項目無法單靠肉眼判斷，可能需要使用適當的儀器進行檢測。

室內環境與設備檢查重點：

• 室內是否有明顯異味。
• 是否有潮濕、發霉等現象。
• 空調及其他已安裝設備是否能正常運作。
• 抽風設備是否正常運轉。
• 是否有需要進一步檢測的室內環境疑慮。
• 相關設備及配件是否符合原先約定。

如果有相關需求，可以進一步了解 PM2.5、電磁場及噪音分貝等室內環境品質檢測項目。不同檢測方式的用途與限制不同，應依照實際需求及儀器規格解讀結果。

二、預售屋、新成屋與中古屋，驗屋重點有什麼不同？

不同房屋的屋況及使用情形不同，檢查時需要留意的重點也會有所差異。

預售屋交屋驗屋

預售屋通常在建築完工並進入交屋階段後安排驗屋。檢查時除了確認施工品質，也應留意實際完成的房屋是否符合原先約定。

建議特別注意：

• 門窗、牆面及地坪施工品質。
• 水電、給排水及相關設備功能。
• 廚房、浴室及陽台的使用狀況。
• 建商交付的設備及配備是否符合約定。
• 發現缺失後的紀錄、改善及後續確認流程。

新成屋驗屋

新成屋雖然尚未長期使用，但不代表所有設備與施工細節都沒有問題。交屋前仍應逐一確認房屋各區域及設備功能。

建議特別注意：

• 牆面、地板與磁磚是否有施工瑕疵。
• 門窗是否能正常開關及鎖閉。
• 水龍頭、馬桶及排水設備是否正常。